Ograniczone Prawo Rzeczowe – co to jest?
Ograniczonym Prawem Rzeczowym nazywa się uprawnienia do korzystania z nieruchomości w określony sposób. Polega ono na wykonywaniu na cudzej rzeczy ściśle ustalonych uprawnień, które w zwykłych warunkach przysługują właścicielowi. Jak wskazuje art. 244 § 1 Kodeksu cywilnego, do ograniczonych praw rzeczowych należą:
użytkowanie – prawo do korzystania z nieruchomości i pobierania z niej pożytków;
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – korzystanie z lokalu w ramach spółdzielni mieszkaniowej;
służebność – na podstawie służebności właściciel władnącej nieruchomości może korzystać w konkretny sposób z obciążonej nieruchomości;
zastaw – forma zabezpieczenia rzeczowego na ruchomościach, na podstawie której wierzyciel może sprzedać rzecz ruchomą zastawcy w przypadku braku spłaty wierzytelności, a uzyskane w ten sposób środki przeznaczyć na swoją wierzytelność;
hipoteka – prawo podobne do zastawu, lecz ustanawiane na nieruchomościach, a nie na rzeczach ruchomych.
Działka z ograniczonym prawem rzeczowym to zatem grunt, na którym poza prawem własności istnieje dodatkowo OPR przysługujące innej osobie niż właściciel.
Działki inwestycyjne a ich wartość przy OPR
Ograniczone prawa rzeczowe, np. służebność, użytkowanie czy hipoteka, obniżają wartość działki lub nieruchomości. Przed zakupem konkretnego gruntu bądź budynku pod inwestycje warto zatem sprawdzić jego księgę wieczystą, aby poznać ograniczenia w prawie do dysponowania daną działką lub nieruchomością. Szczegółowe informacje na temat ewentualnych ograniczonych praw rzeczowych znajdują się w dalszej części artykułu.
Dowiedz się więcej o działkach inwestycyjnych: https://www.nieruchomosci.orange.pl/blog/dzialka-inwestycyjna--co-to-znaczy.
Działka inwestycyjna z Ograniczonym Prawem Rzeczowym – dlaczego warto rozważyć jej zakup?
Zakup działki inwestycyjnej z Ograniczonym Prawem Rzeczowym może być dla kupującego naprawdę korzystny. Takie grunty są zazwyczaj tańsze niż te nieobciążone OPR czy prawami zobowiązaniowymi, dla wielu inwestorów stanowią więc bardzo dobrą okazję. Z powodu obciążenia właściciel ma ograniczone możliwości korzystania z danej działki, a to czyni ją automatycznie mniej atrakcyjną i wymaga sprzedaży za cenę niższą niż rynkowa. Największy spadek wartości można zaobserwować w przypadku nieruchomości i gruntów obciążonych służebnością osobistą – może to być kilkanaście, a niekiedy nawet kilkadziesiąt procent różnicy. Dzięki temu inwestor może liczyć na dużą oszczędność przy zakupie ciekawego gruntu. Co więcej, OPR może w pewnym stopniu zabezpieczać potrzeby właściciela. Przykładowo, w przypadku służebności osobistej, np. służebności mieszkania, możliwe jest dożywotnie zamieszkiwanie w danej nieruchomości – a to wiąże się z korzyściami szczególnie dla starszych osób. Co więcej, Ograniczone Prawo Rzeczowe może ułatwić korzystanie ze znajdującej się w pobliżu infrastruktury – np. służebność przesyłu umożliwia przeprowadzenie przez działkę konkretnej instalacji. Trzeba jednak mieć na uwadze, że w przypadku OPR właściciel zawsze ma ograniczone możliwości korzystania z działki.
Działki inwestycyjne na sprzedaż – gdzie ich szukać?
Poszukując działek inwestycyjnych na sprzedaż, warto zwrócić uwagę m.in. na ofertę Orange. Przykładem atrakcyjnego gruntu może być nieruchomość w Malborku przy ulicy Targowej, z budynkiem biurowo-technicznym i budynkiem pomocniczym z garażami oraz urządzeniami technicznymi: https://www.nieruchomosci.orange.pl/szczegoly_ogloszenia/245/0/T05447. W przypadku nieruchomości Orange warunkiem sprzedaży może być ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego w formie służebności bądź użytkowania. Jeśli poszukujesz atrakcyjnych działek pod inwestycje, zapoznaj się z resztą ogłoszeń na stronie Orange Nieruchomości.
Napisz komentarz
Komentarze