Ceny mieszkań na Wilanowie

Oto przykłady cen za metr kwadratowy nowych mieszkań u developerów budujących na Wilanowie:

• Developera Polnord, który posiada 49 mieszkań na sprzedaż o powierzchni 47- 89m2 , ceny zaczynają się od 9 008 zł/m2
• Developer Livi.pl, który posiada 14 mieszkań na sprzedaż o powierzchni 98-121m2, ceny zaczynają się od 8 583 zł/m2
• Developer Robyg, który posiada 1 mieszkanie na sprzedaż o powierzchni 128m2, cena za m2 wynosi od 16 000 zł/m2

Niektórzy developerzy, którzy mają projekty we wczesnej fazie realizacji, nie podają publicznie cen, można je uzyskać w dziale handlowym. Tak jest np. w przypadku developera Dor Group, który przygotował bardzo ciekawe oferty mieszkań na osiedlu Infinity Wilanów, na skraju miasteczka Wilanów (stan na listopad 2020 roku).

Rynek wtórny w Wilanowie jest bardzo dobrze rozwinięty, czego powodem jest prestiż tej dzielnicy i dość duża podaż mieszkań w ostatnich latach. Bardzo wiele osób nabywa tam mieszkania w celach inwestycyjnych. Ostatnie raporty dotyczące warszawskiego rynku wtórnego nieruchomości podają, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkania przy Alei Wilanowskiej wynosi ok.10650 złotych. Skąd takie ceny na obrzeżach miasta? dzielnica ta uchodzi za elitarną i luksusową. Swoje mieszkania posiada tam wiele znanych osób - celebrytów, aktorów, muzyków, co podnosi renomę tego miejsca, a co za tym idzie, cenę mieszkań. Mieszkańcy Wilanowa doceniają tą dzielnicę za poczucie bezpieczeństwa, które im daje oraz wiele atrakcji, dzięki którym nie mogą narzekać na nudę. Najsłynniejsze to pałac króla Jana III Sobieskiego i otaczający go park, które zauroczą każdego. Jest to również idealna dzielnica dla rodzin z dziećmi, z powodu wielu znajdujących się tam renomowanych szkół. Wilanów dzieli się na obszary, gdzie ceny mieszkań są droższe (nowe budownictwo, do my jednorodzinne) oraz obszary, gdzie ceny te są o wiele tańsze (wielka płyta, bloki z lat 90-tych XX wieku). Nie każda dzielnica w stolicy jest podzielona w taki sposób, część ma charakter w dużym stopniu jednolity. Ciekawe porównanie dzielnic i ich charakterystykę można znaleźć w tym artykule.

Ceny droższych  obszarów Wilanowa 

Poniżej przykładowe ceny ofertowe mieszkań z listopada 2020 w obszarach Wilanowa, gdzie ceny są powyżej średniej:

• ul. Kwitnącej Łąki (19 535 zł/m2),
• ul. Limonki (17 736 zł/m2),
• ul. Potułkały (16 858 zł/m2),
• ul. Waflowa (16 671 zł/m2),
• ul. Opieńki (15 666 zł/m2),
• ul. Stanisława Kostki Potockiego, (14 004 zł/m2),
• Herbu Szreniawa (13 791 zł/m2),
• ul. Krzysztofa Kieślowskiego (13 733 zł/m2).

Ceny tańszych obszarów Wilanowa 

Poniżej przykładowe ceny ofertowe mieszkań z listopada 2020 w obszarach Wilanowa, gdzie ceny są poniżej średniej dla tej dzielnicy: 

• ul. Amfory (7 896 zł/m2),
• ul.Obok Sadu (8194 zł/m2),
• ul. Gratyny (8 340 zł/m2),
• ul. Gwarna (8 403 zł/m2),
• ul. Calowa ( 8 422 zł.m2),
• ul. Sągi ( 8 707 zł/m2),
• ul. Prętowa ( 8 768 zł/m2),
• ul. Komfortowa ( 8 770 zł/m2). 

Ceny obszarów Wilanowa gdzie dominuje zabudowa jednorodzinna oraz niskie bloki

• Ul. Bruzdowa (9 519 zł/m2),
• ul. Syta (9 571 zł/m2),
• ul. Przyczółkowa (10 618 zł/m2),
• ul. Zapłocie (10 373 zł/m2),
• ul. Rumiana (11 852 zł/m2),
• ul Wiertnicza (11 802 zł/m2),
• ul. Biedronki (11 501 zł/m2),
• ul. Królewicza Jakuba (11 963 zł/m2).

Przykłady mieszkań z rynku wtórnego w Wilanowie wraz z metrażem

Tak jak w innych dzielnicach, duże mieszkania to zwykle mniejsza cena za metr kwadratowy. Naprawdę duże lokale (3, 4 pokoje) można kupić na Wilanowie poniżej 10 tys. zł za metr. Poniżej ceny ofertowe z listopada 2020 wraz z podanym metrażem oraz liczbą pokoi.

• Mieszkanie 3 pokojowe, Al. Rzeczypospolitej, powierzchnia 90,00m2, cena 11 989 zł/m2
• Mieszkanie 2 pokojowe, Sarmacka, powierzchnia 34,00m2, cena 13 824zł/m2
• Mieszkanie 4 pokojowe, Kosiarzy, powierzchnia 130,00 m2, cena 8 077zł/m2
• Mieszkanie 3 pokojowe, Adama Branickiego, powierzchnia 55,00 m2, cena 11 873zł/m2
• Mieszkanie 4 pokojowe, Zawady, powierzchnia 93,28 m2, cena 8 710 zł/m2
• Mieszkanie 3 pokojowe, Miasteczko Wilanów, powierzchnia 56,00 m2, cena  13 393 zł/m2 
• Mieszkanie 4 pokojowe, Syta, powierzchnia 63, 45 m2, cena 9 519 zł/m2 
• Mieszkanie 1 pokojowe, Jana III Sobieskiego, powierzchnia 31,00 m2 , cena 10 323 zł/m2
• Mieszkanie 2 pokojowe, Sarmacka, powierzchnia 50,17 m2, cena 12 757 zł/m2
• Mieszkanie 3 pokojowe, Bruzdowa , powierzchnia 93,67 m2, cena 8 765 zł/ m2

Wilanów to dzielnica o zróżnicowanej zabudowie, choć spójnej w poszczególnych rejonach. Mamy zatem nowe osiedla na Wilanowie na obszarze miasteczka Wilanów, domy jednorodzinne w Powsinie Zawadach i Powsinku, stare bloki przy Al. Wilanowskiej. Typ i wiek zabudowy oraz charakter okolicy rzutują w dużym stopniu na ceny.