Maciej Kowalski
Zakup mieszkań
Ceny zakupu mieszkań na przestrzeni lat zmieniły się w sposób znaczący. Mowa zarówno o lokalach z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Z raportu przygotowanego przez portal Radomski24 wynika, że za metr kwadratowy w ostatnich 12 miesiącach w Radomiu płacono przeciętnie 6546 zł. To spadek cen względem średniej w 2025 roku o 6,5%, czyli o 457 zł. Połowa wszystkich zakupów mieściła się w widełkach: 5541 zł – 8117 zł, a typowa cena mieszkania (typowe mieszkanie miało 48 m²) to 315 000 zł.
Lokale z rynku wtórnego były zdecydowanie tańsze aniżeli z pierwotnego. To różnica rzędu 15,8%. Na rynku pierwotnym płacono 7560 zł za metr kwadratowy, a na rynku wtórnym 6530 zł (posługujemy się medianą).
A gdzie w Radomiu mieszkania były najdroższe? Otóż najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Idea Wacyn, gdzie mediana wyniosła 9720 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Planty – 5852 zł/m².
Radomski24.pl
Cofnijmy się o 18 lat. Jak wówczas wyglądała sytuacja na rynku nieruchomości w Radomiu? Dotarliśmy do artykułu opublikowanego przez portal Echo Dnia. Wówczas pisano tak:
– Minął już okres, kiedy ludzie bez wahania brali kredyty hipoteczne i mieszkania sprzedawały się na pniu. Teraz wszyscy długo wybrzydzają, a ceny się ustabilizowały. Nie wiem, czy deweloperzy będą zmuszeni obniżać ceny, ale pewne jest, że trudno będzie sprzedać w Radomiu na rynku pierwotnym mieszkanie za 4 tysiące złotych za metr kwadratowy, skoro na rynku wtórnym można znaleźć mieszkanie w bardzo dobrym stanie w cenie 3 tysięcy złotych za metr – mówi Ludwik Miklewski, współwłaściciel agencji nieruchomości Bracia Milewscy.
Firmy, które budują w Radomiu nowe mieszkania, obecnie najwyraźniej nie mogą się zdecydować, w jakim kierunku będzie szedł rynek nowych mieszkań. Firma Merkury, która zbudowała bloki mieszkalne na ulicy Sempołowskiej w Radomiu, wprowadziła dwutygodniową 10-procentową bonifikatę (ceny metra kwadratowego w tych blokach wahają się od 3590 do 3790 złotych). Promocyjne ceny ma też Roza Development, która buduje osiedle bloków przy ulicy Rapackiego (obecna cena za metr kwadratowy 3570 złotych). Jednak z drugiej strony firma Pewel podniosła o 100 złotych cenę metra kwadratowego mieszkań, które są budowane przy ulicy Młynarskiej. Cena w apartamentowcu Leśniczówka firmy Pewel waha się od 3800 do 4500 złotych za metr kwadratowy.
Echo Dnia 2008 r.
Wzrost liczby nowych mieszkań w Radomiu
Zgodnie z danymi Urzędu Statystycznego w Warszawie, pomimo tego, że w całym województwie mazowieckim sytuacja z nowo wybudowanymi mieszkaniami wygląda gorzej niż rok temu, Radom w tym aspekcie wypadł dobrze.
Na Mazowszu nowych lokali było mniej o 6,4%, zaś w Warszawie o 37,8%.
„Wśród miast na prawach powiatu pozytywnie wyróżnił się Radom: 561 oddanych mieszkań oznaczało trzykrotny wzrost w porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 roku” – informuje Urząd Statystyczny w Warszawie.
89,3% z tych mieszkań zostało przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
W I kwartale 2025 roku wybudowano 186 mieszkań, a w analogicznym okresie w 2024 roku 97.
Oddane do użytku lokale są natomiast znacznie mniejsze. Średnia wielkość nowego mieszkania w Radomiu w pierwszym kwartale 2026 roku wyniosła 61,3 m². To spadek przeciętnej powierzchni o 29 m² względem ubiegłego roku.
Wynajem mieszkań
Dzisiaj średnia cena wynajmu mieszkania w Radomiu wynosi około 2000–2300 zł. Są to dane z witryny tabelaofert.pl.
Gdy cofniemy się do 2013 roku, możemy doznać lekkiego szoku. Wówczas portal regiodom.pl pisał tak:
– Trudno odpowiedzieć na pytanie o średnie ceny najmu mieszkań, bo rozrzut cen w Radomiu jest bardzo duży. Zdarza się, że ktoś chce wynająć lokal za 450 złotych i to razem z czynszem. Po prostu ktoś taki chce uniknąć podnoszenia kosztów i nie myśli o zarobku. Oczywiście dotyczy to ofert o niższym standardzie – mówi Ludwik Miklewski, współwłaściciel biura obrotu nieruchomościami.
Przeciętne koszty wynajmu mieszkania 2- lub 3-pokojowego w średnim standardzie wynoszą od 800 do 1200 złotych plus media. Lepszy standard sięga już poziomu cen warszawskich, gdzie ceny dochodzą do 1700 złotych, a nawet 2200 złotych bez mediów w przypadku nowego mieszkania i bardzo wysokiego standardu. Wynajęcie całego segmentu kosztuje od 1500 do 1700 złotych bez mediów, a całego domu od 2 do 3 tysięcy złotych.
Radomski rynek nieruchomości w ciągu kilkunastu lat przeszedł wyraźną zmianę. Zarówno ceny zakupu mieszkań, jak i koszty ich wynajmu są dziś znacznie wyższe niż kilkanaście lat temu. Jednocześnie oferta nowych lokali jest większa, choć budowane mieszkania są przeciętnie mniejsze.
Zobacz także:
Napisz komentarz
Komentarze