Według „Strategii Rozwoju Miasta Radomia na lata 2008-2020” zasoby mieszkaniowe z rynku wtórnego wyróżnia niski standard i stosunkowo mała średnia powierzchnia mieszkań. Taki stan radomskich zasobów mieszkaniowych jest wynikiem zaniedbań w zakresie remontów. W porównaniu do rynku pierwotnego, ceny za metr kwadratowy mieszkań z rynku wtórnego są zdecydowanie niższe, co ma uzasadnienie w postaci standardu jaki jest oferowany potencjalnym nabywcom.
Katarzyna Dróżdż
16.07.2012 10:31
Analizując przeglądarki internetowe w zakresie ofert sprzedaży nasuwa się wniosek, iż cena za metr kwadratowy zależy od lokalizacji nieruchomości i oczywiście od oferowanego standardu mieszkania. W tej części artykułu zaprezentowane zostaną przykładowe ceny za lokale mieszkalne oferowane do sprzedaży na osiedlach: Nad Potokiem, Gołębiów i Michałów. Do najtańszych mieszkań na rynku radomskim należą mieszkania zlokalizowane w wieżowcach. Za mieszkanie przy ul. Struga usytuowane na III piętrze w dziesięciopiętrowym bloku o metrażu około 59 mkw - do odnowienia i częściowego remontu - nabywca zapłaci około 2690 zł/mkw. Na Os. Michałów za mieszkanie na I piętrze w dziesięciopiętrowym bloku o powierzchni 57 mkw kupujący zapłaci kwotę w wysokości 2740 zł/mkw – przy czym standard, jaki oferuje sprzedający, uznany jest za dobry. Oznacza to, że mieszkanie nie wymaga większych nakładów finansowych celem zamieszkania. Na tym samym osiedlu trzypokojowe mieszkanie o metrażu 65 mkw usytuowanym na VI piętrze w dziesięciopiętrowym bloku kosztuje już od 2440 zł/mkw.
Za kawalerkę na Os. Gołębiów o powierzchni 30 mkw usytuowaną na V piętrze w siedmiopiętrowym bloku sprzedający oczekuje kwoty 2900 zł/mkw, przy czym mieszkanie według oferującego wymaga gruntownego odświeżenia. W ofercie można jednak znaleźć mieszkania za cenę 3700 zł/mkw z tą różnicą, że zostały one wyremontowane, opomiarowane, wykończone bardzo starannie i gustownie. Zazwyczaj w całych mieszkaniach położone są gładzie, nabywca ma już pomalowane ściany i zamontowane nowe okna plastikowe. W takich lokalach mieszkalnych na podłodze można spodziewać się wysokiej jakości płytek gresowych (ewentualnie parkietu), jak również odpowiednio wyposażonej i wykończonej kuchni oraz łazienki. W nieco wyższym przedziale cenowym nabywca może poszukiwać mieszkań zlokalizowanych w blokach czteropiętrowych, wybudowanych w latach 1975-1985.
Za mieszkanie dwupokojowe na drugim piętrze w trzypiętrowym bloku zlokalizowane na XV-leciu o powierzchni 45,02 mkw kupujący zapłaci cenę około 2930 zł/mkw, przy czym mieszkanie wymaga jednak dodatkowych nakładów finansowych celem przystosowania do zamieszkania.
Mieszkanie na Osiedlu Michałów o pow. 40 mkw, jednopokojowe, położone na II piętrze w bloku czteropiętrowym zostało wycenione na 3975 zł/mkw. Jak informuje sprzedawca, mieszkanie jest wykończone i posiada wysoki standard, co przekłada się w widoczny sposób na cenę za metr kwadratowy.
Mieszkanie 3 pokojowe na Osiedlu Gołębiów o pow. 59 mkw, usytuowane na I piętrze w bloku czteropiętrowym, które wymaga całkowitego remontu, zostało wycenione na 2900 zł/mkw. Za mieszkanie na Osiedlu nad Potokiem o powierzchni 59 mkw, usytuowanym na ostatnim IV piętrze nabywca zapłaci około 2850 zł/mkw, przy czym mieszkanie nie wymaga według sprzedającego większych nakładów finansowych celem uzyskania odpowiedniego standardu do zamieszkania.
Za trzypokojowy lokal mieszkalny na Osiedlu Michałów, usytuowany na parterze w bloku czteropiętrowym o powierzchni 57,5 mkw sprzedający oferuje cenę na poziomie 2700 zł/mkw, mimo iż mieszkanie nie wymaga wielkich nakładów finansowych. Cena ta zapewne wynika z faktu lokalizacji - z reguły mieszkania na parterowych i ostatnich kondygnacjach kuszą cenowymi rabatami. Za kwotę 2980 z/mkw nabywca ma możliwość kupienia mieszkania 3 pokojowego o metrażu 62 mkw usytuowanego na Osiedlu Michałów na pierwszym z czterech pięter. Za dwupoziomowe mieszkanie usytuowane na III i IV piętrze o powierzchni około 100 mkw zlokalizowane na Osiedlu Gołębiów nabywca winien zapłacić około 3760 zł/mkw.
