Ile możesz zyskać, zlecając zarządzanie najmem profesjonaliście?

Coraz więcej osób decyduje się więc na powierzenie zarządzania najmem wyspecjalizowanym firmom. Ale ile naprawdę można zyskać, oddając obsługę najmu profesjonaliście? W tym artykule przeanalizujemy zyski w ujęciu finansowym, czasowym, operacyjnym i emocjonalnym.

Oszczędność czasu – Twoja niewidzialna inwestycja

Zarządzanie najmem to nie tylko wystawienie ogłoszenia i podpisanie umowy. To także:

• odpowiadanie na telefony i e-maile od zainteresowanych,
• umawianie i przeprowadzanie prezentacji,
• negocjacje,
• kontakt z administracją i dostawcami mediów,
• reagowanie na usterki, konflikty i spóźnione płatności.

Zakładając, że właściciel poświęca średnio 6–10 godzin miesięcznie na obsługę najmu (czyli 72–120 godzin rocznie!), możemy przeliczyć tę pracę na realną wartość. Jeśli Twój czas jest wart np. 100 zł za godzinę (standard dla wielu freelancerów, menedżerów czy specjalistów), to samodzielne zarządzanie najmem może „kosztować” Cię rocznie nawet 12 000 zł.

Zlecając zarządzanie najmem profesjonaliście, odzyskujesz ten czas — i możesz go przeznaczyć na rozwój zawodowy, rodzinę, hobby lub po prostu odpoczynek.

Chcesz zlecić zarządzanie najmem? 

Zrób to z Dobrego Najmu!

Wyższy czynsz dzięki profesjonalnemu przygotowaniu oferty

Doświadczeni zarządcy nieruchomości wiedzą, jak przygotować mieszkanie, aby było bardziej atrakcyjne dla najemców i mogło osiągać wyższy czynsz. Obejmuje to:

• profesjonalną sesję zdjęciową,
• odświeżenie wnętrza i stylizację,
• doposażenie mieszkania (np. dodatkowe szafy, mikrofalówka, biurko),
• analizę konkurencyjnych ofert i ustalenie optymalnej stawki.

W praktyce, dobrze przygotowane mieszkanie może wynajmować się za 10–20% więcej, niż gdyby właściciel działał na własną rękę. Dla mieszkania wynajmowanego za 3 500 zł miesięcznie daje to nawet 7 000 zł rocznie dodatkowego zysku.

Minimalizacja pustostanów i stabilność przychodu

Jednym z największych zagrożeń dla właściciela mieszkania na wynajem są pustostany – okresy, kiedy lokal stoi pusty i nie generuje dochodu. Brak najemcy przez zaledwie jeden miesiąc oznacza utratę średnio 8–10% rocznego przychodu.

Profesjonalna firma:

• dba o ciągłość najmu,
• planuje prezentację z wyprzedzeniem przed zakończeniem umowy,
• zna mechanizmy rotacji najemców,
• szybciej znajduje nowych lokatorów dzięki rozbudowanej sieci kontaktów i płatnym ogłoszeniom.

Oszczędność: nawet 1–2 miesiące czynszu rocznie, czyli 3 500–7 000 zł zysku tylko dzięki uniknięciu przestoju.

Niższe ryzyko problematycznych najemców

Złe decyzje personalne kosztują. Lokatorzy, którzy nie płacą czynszu, dewastują mieszkanie albo zalegają z opłatami, mogą doprowadzić do strat sięgających kilkunastu tysięcy złotych – nie wspominając o czasie i stresie związanym z ich eksmisją.

Profesjonalne zarządzanie najmem obejmuje weryfikację najemcy:

• sprawdzanie zatrudnienia,
• historii najmu i referencji,
• wypłacalności (np. wyciąg z konta, umowa o pracę),
• podpisanie odpowiednio zabezpieczonej umowy najmu.

Dzięki temu ryzyko trafienia na „trudnego” najemcę spada wielokrotnie. A to oznacza oszczędność realnych pieniędzy i nerwów.

5. Bezpieczeństwo prawne i finansowe

Zmienność przepisów dotyczących wynajmu nieruchomości, szczególnie w kontekście ochrony lokatorów, może sprawić, że nieświadomie narazisz się na problemy prawne. Złe sformułowanie umowy, nieuwzględnienie szczegółów dotyczących kaucji, braku protokołu zdawczo-odbiorczego — to tylko kilka przykładów.

Profesjonalne firmy zarządzające najmem:

• tworzą prawidłowe umowy zgodne z ustawą o ochronie praw lokatorów,
• dbają o protokoły, dokumentację, rozliczenia,
• pilnują terminów wypowiedzeń i procedur windykacyjnych,
• reprezentują właściciela w kontaktach z urzędami czy administracją.

To nie tylko wygoda — to ochrona przed kosztownymi błędami i potencjalnymi procesami sądowymi.

Stały, przewidywalny dochód – nawet przy opóźnieniach lokatora

Niektóre firmy zarządzające najmem oferują model gwarantowanego czynszu, co oznacza, że właściciel otrzymuje regularne wypłaty niezależnie od tego, czy lokator zapłacił na czas.

To znacznie podnosi bezpieczeństwo inwestycji i eliminuje stres związany z windykacją. W praktyce daje Ci to:

• płynność finansową – nie musisz opóźniać spłaty kredytu lub regulować opłat z własnej kieszeni,
• możliwość planowania budżetu – idealne rozwiązanie dla osób finansujących nieruchomość z najmu.

Lepsza obsługa techniczna i szybkie naprawy

Drobne usterki są nieuniknione. Pęknięty zawias, cieknąca bateria, problemy z ogrzewaniem – to typowe sytuacje, które wymagają szybkiej reakcji. Właściciel, który zarządza najmem samodzielnie, musi:

• znaleźć wykonawcę,
• skoordynować naprawę z najemcą,
• często opłacić usługę z góry.

Firma zarządzająca najmem posiada własną sieć sprawdzonych fachowców, którzy szybko i skutecznie naprawiają usterki, często po preferencyjnych stawkach. Oszczędzasz nie tylko czas, ale też nawet 20–30% na kosztach serwisu technicznego.

Strategiczne podejście do inwestycji i optymalizacja zysku

Profesjonalni zarządcy nieruchomości znają lokalny rynek i potrafią doradzić w zakresie:

• przekształcenia wynajmu z długoterminowego na krótkoterminowy (lub odwrotnie),
• segmentacji lokatorów (singiel vs. rodzina vs. studenci),
• inwestycji w ulepszenia zwiększające wartość najmu,
• adaptacji mieszkań na pokoje lub mikrokawalerki,
• analiz ROI z różnych scenariuszy wynajmu.

Takie doradztwo to często dziesiątki tysięcy złotych dodatkowego przychodu w skali kilku lat. Co więcej — zyskujesz prawdziwego partnera inwestycyjnego, który pomaga w maksymalizacji rentowności.

Spokój psychiczny – wartość niemierzalna, ale bezcenna

Nie musisz już odbierać telefonów o 22:00, reagować na awarie w trakcie urlopu, tłumaczyć się z podwyżek czynszu czy rozwiązywać konfliktów sąsiedzkich. Dla wielu właścicieli właśnie psychiczny komfort i brak zaangażowania jest największą wartością płynącą z profesjonalnego zarządzania najmem.

Ile naprawdę możesz zyskać? Przykład finansowy:

Mieszkanie 50 m² w Warszawie, wynajem za 3 500 zł miesięcznie

RAZEM: Nawet 25 000–30 000 zł rocznie dodatkowego zysku lub unikniętych strat.

Ile możesz zyskać, zlecając zarządzanie najmem profesjonaliście?

Chcesz zmaksymalizować zyski i zminimalizować ryzyko? Wybierz Dobrego Najmu

Powierzając wynajem mieszkania firmie Dobrego Najmu, inwestujesz nie tylko w komfort, ale też w bezpieczeństwo i realne korzyści finansowe. Zadbają oni wszystko – od efektywnej promocji, przez selekcję lokatorów, aż po pełną obsługę techniczną i prawną. Gwarantują przewidywalny dochód z najmu, ochronę Twojej nieruchomości i pełną przejrzystość działań. Jeśli chcesz zyskać więcej, nie ryzykując niczego – skontaktuj się z Dobrego Najmu.

Podsumowanie

Zlecając zarządzanie najmem profesjonaliście, nie tylko zyskujesz czas i komfort, ale przede wszystkim realne, mierzalne korzyści finansowe. Profesjonalna obsługa to nie wydatek — to inwestycja, która się zwraca w formie wyższych przychodów, mniejszych strat i spokojniejszego życia.

Jeśli chcesz wynajmować mieszkanie skutecznie, bezpiecznie i dochodowo, a przy tym nie poświęcać na to własnego czasu — kompleksowe zarządzanie najmem to najlepsze, co możesz zrobić.

Chcesz dowiedzieć się, ile dokładnie możesz zyskać na swojej nieruchomości w Warszawie? Skontaktuj się z Dobrego Najmu, firmą zarządzającą najmem i umów na bezpłatną konsultację. Wynajmuj z głową — wynajmuj bez wysiłku.