Maciej Ławrynowicz
Zobacz też: Spektakularne zaćmienie słońca nad Radomiem. Oto zdjęcia mieszkańców
Kamienica Kominiarska to 120-letni budynek, który od ponad dwudziestu lat jest wyłączony z użytkowania. Na jego terenie obowiązuje zakaz przebywania. W przeszłości mieściła się tam siedziba cechu kominiarzy, stąd jej nazwa.
W 2021 roku nieruchomość została przekazana przez miasto spółce Rewitalizacja. Dwa lata później doszło do rozbiórki. Ze starego budynku zostały tylko ściany frontowe od ulicy Rwańskiej. Pozostała jego część od ulicy Szewskiej została całkowicie wyburzona.
Rewitalizacja ma kosztorys projektowy. Potrzeba kilkanaście milionów złotych
Ostatnie lata upłynęły pod znakiem prac administracyjnych zmierzających do rozpoczęcia gruntownego remontu. W tym czasie Rewitalizacja przeprowadziła wszystkie niezbędne badania archeologiczne oraz przygotowała szereg ekspertyz. Wszystkie prace są prowadzone pod nadzorem konserwatora, ponieważ budynek jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.
Ostatnie miesiące upłynęły pod znakiem prac nad koncepcją remontu. Jej opracowaniem zajęła się pracownia PIK, która ma swoją siedzibą w Żorach na Śląsku. Rewitalizacja zapłaciła za to 217 tysięcy złotych brutto. Z kolei stworzenie projektu wraz z kosztorysem inwestorskim wyniosło ją 489 tysięcy złotych brutto.
- W tej chwili mamy już prawomocne pozwolenie na budowę, mamy kosztorys i zastanawiamy się, jak sfinansować tę inwestycję - poinformowała nas dr Dorota Rajkowska, prezes spółki Rewitalizacja.
Odbudowa i modernizacja Kamienicy Kominiarskiej będą kosztowały łącznie 13 milionów złotych netto. - Jest tam tysiąc metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, więc jest to nierynkowa cena. Można powiedzieć, że dzień po wybudowaniu wartość budynku będzie o połowę mniejsza niż koszt całej inwestycji - przyznała prezes Rajkowska.
Zobacz też:
Jest zgoda MSWiA. Kamienica będzie pełniła funkcję schronu
Nowy budynek będzie składał się z dwóch kondygnacji oraz parkingu podziemnego. Rewitalizacja zgłosiła się do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji z wnioskiem o zgodę, aby zaprojektowana część podziemna mogła stanowić miejsce doraźnego schronienia w przypadku sytuacji zagrożenia (np. w czasie wojny lub stanu nadzwyczajnego). MSWiA wydało pozytywną decyzję.
- W związku z tym rozpatrujemy, jak skorzystać ze środków, którymi dysponuje BGK, żeby sfinansować najdroższy etap tej inwestycji, czyli wybudować garaże podziemne, wyremontować piwnice Rwańska 13/15, by były tam wszystkie niezbędne elementy- skomentowała Rajkowska.
Władze spółki na etapie projektowania rozważały możliwość rezygnacji z wybudowania parkingu podziemnego, ale o porzuceniu tej koncepcji zadecydowały względy praktyczne. - Wykonana geotechnika wykazała, że tam jest ił i musimy wybrać ziemię na głębokość dwóch metrów. Gdy to zrobimy, to bez sensu byłoby robić fundamenty, robić mury i zasypywać piachem - dodała prezes Rewitalizacji.
Wiemy już, że budynek będzie w pełni przeznaczony na lokale usługowe. Pierwotna koncepcja, zakładająca, że na pierwszym piętrze miałyby się znaleźć lokale mieszkaniowe, nie znalazła swojego odzwierciedlenia w rzeczywistości. Powodem jest niewielka odległość sąsiednich budynków, co negatywnie wpłynęłoby na atrakcyjność tego typu przestrzeni. Projekt zakłada także wykorzystanie dziedzińca. Zostanie on “domknięty” szklanym dachem. Na podobne rozwiązanie zdecydowano się przy modernizacji Kamienicy Deskurów.
W najbliższych tygodniach władze spółki Rewitalizacja podejmą decyzję dotyczącą finansowania inwestycji. Niewykluczone, że będzie to montaż finansowy składający się z kredytu z Banku Gospodarstwa Krajowego oraz kredytu komercyjnego.
Zobacz też:
Napisz komentarz
Komentarze