• Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem

• Analizy umów deweloperskich i ich najważniejsze elementy

Dlaczego warto dokonać analizy umowy deweloperskiej?

Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem

Umowa deweloperska jest wielostronicowym dokumentem, w którym zdarzają się mniej lub bardziej niekorzystne rozwiązania przewidziane dla nabywców mieszkań.

Sprawdzenie i dogłębna analiza umowy deweloperskiej będzie dużą oszczędnością czasu, pieniędzy i błędów, które mogą się okazać niezwykle kosztowne. Pamiętajmy, że zakup mieszkania jest najważniejszą decyzją finansową każdego z nas, a zaciągnięcie na wiele lat kredytu hipotecznego lub uszczuplenie oszczędności całego życia nie może być lekkomyślne. Wobec tego do kupna nieruchomości musimy podchodzić na spokojnie, myśląc racjonalnie, poświęcając czas na wnikliwą analizę umowy deweloperskiej. Dzięki temu w przyszłości unikniemy nieprzyjemnych rozczarowań i niespodzianek.

Jeśli przeszukujesz rynek pierwotny i decydujesz się na kupno mieszkania, analiza umowy deweloperskiej jest kluczowa. Jeśli chcesz mieć pewny lokal, doświadczony prawnik, specjalizujący się w pomocy nabywcom mieszkań i domów przy bezpiecznym podpisywaniu umów z deweloperem, pomoże Ci ze wszystkimi formalnościami, a Ty będzie mógł cieszyć się z bezpiecznej inwestycji.

Czasem zdarza się też, że deweloper stosuje w umowach tzw. klauzule abuzywne (klauzule niedozwolone). Konsultacja z prawnikiem pozwoli nam być bardziej świadomymi; będziemy wiedzieć co robić w sytuacji znalezienia w umowie niekorzystnych dla nas zapisów.

Analizy umów deweloperskich i ich najważniejsze elementy

Jeśli decydujemy się na kupno mieszkania od dewelopera, czytając projekt umowy powinniśmy zwracać uwagę m.in. na następujące rzeczy:

• Standard wykończenia, czyli specyfikacja techniczna przyszłej nieruchomości, które wybudować i oddać zobowiązuje się na naszą rzecz deweloper;
• Metraż. Klauzule, które go dotyczą, to jedne z najważniejszych w umowach deweloperskich;
• Przynależności, które też powinny mieć określony metraż;
• Norma pomiaru metrażu, wg. której będzie następował pomiar metrażu po oddaniu budynku. Ustawa deweloperska zobowiązuje deweloperów do wskazania w prospekcie informacyjnym i w umowie deweloperskiej normy, wg. której będzie następował pomiar metrażu;
• Promesa (dokument wystawiany przez wierzyciela), to gwarancja tego, że deweloperzy zobowiązują się, że po wybudowaniu inwestycji wyodrębnią lokal w ten sposób, że hipoteki nie przejdą automatycznie na mieszkanie nabywcy;
• Odsetki;
• Kary umowne - dotyczą zobowiązań niepieniężnych. W umowie deweloperskiej kary umowne mogą być określone ryczałtowo lub odnosić się do poszczególnych kwot związanych z zakupem mieszkania;
• Harmonogram płatności, czyli to jakie pieniądze i kiedy będziemy musieli zapłacić deweloperowi
• Terminy. Każda umowa deweloperska oraz w prospekt informacyjny posiadają uregulowane terminy: termin zakończenia prac budowlanych, termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie, termin odbioru technicznego mieszkania oraz podpisania umowy przenoszącej własność.