Księga wieczysta pomoże ustalić, czy mieszkanie nie jest zadłużone
Księga wieczysta zawiera wszystkie najważniejsze informacje o nieruchomości np. jej aktualny stan prawny. Dzięki temu dowiemy się, kto jest właścicielem nieruchomości, jaka jest jej wielkość czy nie ciążą na niej prawa osób trzecich czy ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością np. użytkowanie wieczyste, hipoteka czy prawo pierwokupu. Księga wieczysta pomoże też sprawdzić, czy mieszkanie nie jest zadłużone, a także czy nie toczy się żadne postępowanie, którego przedmiotem jest nieruchomość. Z księgi wieczystej dowiemy się też np. w jaki sposób poprzedni właściciel nabył nieruchomość, a także czy nieruchomość jest lokalem usługowym czy też jest przeznaczona do celów mieszkaniowych. Taka wiedza może się okazać przydatna zwłaszcza, jeśli kupujemy nieruchomość z rynku wtórnego. Do księgi wieczystej mieszkania często sięga się także przy sprawach spadkowych. Ponieważ prawa zawarte w księdze wieczystej są wiążące i mają zawsze pierwszeństwo przed prawami nie wpisanymi do księgi, to dokładne zapoznanie się z księgą wieczystą pomoże uniknąć ewentualnych problemów w przyszłości i mieć pewność, że wiemy jaką dokładnie nieruchomość kupujemy. Wbrew pozorom księga wieczysta nie jest bardzo obszerna, ani skomplikowana, każdy więc bez problemu zrozumie jej treść i znajdzie ważne dla siebie informacje.
Numer księgi wieczystej można znaleźć po numerze działki czy adresie
Aby znaleźć księgę wieczystą trzeba znać jej numer. Każda księga posiada swój własny, indywidualny numer. Składa się on z 3 części. Pierwsze cyfry to oznaczenie Sądu Rejonowego, prowadzącego księgę, następnie kolejne 8 cyfr to numer księgi nadawany zgodnie z repertorium ksiąg w danym sądzie, a na końcu znajduje się tzw. cyfra kontrolna. Numer księgi wieczystej powinien się znajdować na akcie notarialnym czy dokumentach sądowych. Jeśli jednak nie znamy numeru księgi to można go łatwo wyszukać np. po adresie nieruchomości czy numerze działki. Chcąc wyszukać księgę wieczystą po numerze działki, warto pamiętać o tym, że numer działki, zbudowany jest z ciągu cyfr, które precyzyjnie określają położenie działki w terenie. Numer działki zaczyna się od numeru województwa, następnie znajduje się numer powiatu, numer gminy, numer obrębu ewidencyjnego w gminie, a na końcu indywidualnie przypisany dla każdej nieruchomości numer działki. Porady na temat tego, jak znaleźć księgę wieczystą można znaleźć na stronie Ksiegi-wieczyste.org.
Księga wieczysta mieszkania jest bezpłatna i dostępna online
Zakładaniem i prowadzeniem ksiąg wieczystych zajmuje się Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. Do niedawna księgi wieczyste funkcjonowały wyłącznie w wersji papierowej. Obecnie zakładane i prowadzone są one w wersji elektronicznej. Dostęp do ksiąg wieczystych jest bardzo łatwy tak, aby każdy mógł się z nimi zapoznać. Księgi wieczyste są dostępne bezpłatnie w Internecie na stronie serwisu prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl). Każdy, kto zna numer księgi wieczystej może uzyskać do niej dostęp.
Napisz komentarz
Komentarze