Na rynku nieruchomości istnieje kilka niepisanych zasad dotyczących kultury najmu mieszkań. Poza tym przygotowując odpowiednie mieszkanie mamy szansę szybciej znaleźć najemcę - i to za wyższy czynsz. Choć w krótkiej perspektywie może nam się wydawać, że lepiej nie inwestować w mieszkanie na wynajem, to tak naprawdę warto na początku włożyć w nie trochę kapitału, by móc zaproponować wyższą stawkę czynszu i mieć większe profity z wynajmowania lokalu.
Kiedy kupujemy lokal od dewelopera, zazwyczaj odbieramy go w stanie surowym - takiego mieszkania nie można przeznaczyć na wynajem. Sprawdź, co oferują deweloperzy i zastanów się, czy chciałbyś wynająć takie mieszkanie. Oczywiście, że nie! Ludzie, którzy wynajmują mieszkania, oczekują, że nie będą musieli go wykańczać ani remontować - to obowiązki właściciela. Dlatego też mieszkanie przed wystawieniem go na rynek najmu należy wykończyć lub wyremontować.
Jeżeli chcemy wynajmować mieszkanie, w którym ktoś wcześniej mieszkał, należy je odświeżyć. Najlepiej zrobić remont, obejmujący choćby malowanie ścian i kontrolę instalacji: wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i gazowej, o ile jest ona w mieszkaniu. Wymiana uszczelek nie jest dużym kosztem, a bardzo pozytywnie wpływa na odbiór mieszkania przez potencjalnego najemcę. Koniecznie należy też wynieść z mieszkania wszystkie rzeczy osobiste - choć tobie może wydawać się inaczej, to gwarantuję ci, że żaden lokator nie będzie zachwycony kolekcją harlequinów twojej babci.
Drugą istotną kwestią, o jaką musisz się jako właściciel mieszkania zatroszczyć, jest wyposażenie. O ile remonty leży tylko i wyłącznie w gestii właściciela, o tyle z meblami bywa różnie. Wykończenie łazienki czy kuchni to podstawa, o której nie możesz zapomnieć, jednak pozostałe meble niektórzy lokatorzy posiadają i chcieliby móc je przywieźć ze sobą. Tak naprawdę to, czy będziesz wyposażał mieszkanie w różne sprzęty zależy od tego, do jakiej grupy najemców chcesz skierować swoją ofertę.
Studenci z radością wynajmą mieszkanie w pełni wyposażone, z szafami, regałami, biurkami i łóżkami - przeprowadzając się do innego miasta na początku samodzielnego życia nie posiadają jeszcze własnych mebli, a zazwyczaj też nie chcą ich kupować, bo potem stanowią tylko dodatkowy balast przeszkadzający w przeprowadzce. Jeśli chcesz wynajmować mieszkanie studentom pomyśl o zakupie dodatkowego sprzętu AGD, na przykład mikrofalówki - niby nie jest to wiele, jednak dla potencjalnego najemcy może być kluczowe.
Z drugiej strony ludzie dorośli, którzy założyli już rodziny często mają trochę swoich mebli i wolą wynajmować mieszkania nieumeblowane. Dla nich najważniejszy będzie standard wykończenia kuchni i łazienki, a także ogólny stan mieszkania. Są gotowi zapłacić więcej za lokal o wyższym standardzie. Z drugiej strony meble gabarytowe, takie jak szafy - na przykład szafy przemysłowe na zamówienie - każdy przyjmie w mieszkaniu z zadowoleniem.
Napisz komentarz
Komentarze