Czym właściwie jest sezonowość najmu?
To cykliczne wahania popytu na wynajem krótkoterminowy. Wynika z różnych czynników:
- pogody (morze przyciąga głównie latem, a góry zimą),
- kalendarza (zainteresowanie zwykle wzrasta podczas wakacji, ferii, świąt, długich weekendów),
- dostępności atrakcji (np. bliskość plaży, wyciągu narciarskiego, mariny, parku wodnego),
- zwyczajów turystycznych (np. moda na agroturystykę albo spa),
- lokalnych wydarzeń (np. festiwale).
Krótki sezon nie oznacza od razu, że inwestycja okaże się fiaskiem, bo niektóre lokalizacje potrafią w dwa miesiące zarobić więcej niż inne przez cały rok. Trzeba jednak dokładnie przeanalizować długość i jakość sezonu w danym miejscu by mieć pewność, że inwestycja ma sens.
Jak sezonowość wpływa na przychody?
Wysokie obłożenie w sezonie przekłada się na wysokie ceny noclegów. W okresach największego popytu stawki mogą wzrosnąć nawet o 300-400 proc., a goście rezerwują miejsca z dużym wyprzedzeniem – apartament jest przez cały czas zajęty i generuje większość rocznego przychodu.
Poza sezonem sytuacja się zmienia i zaczyna się walka o gościa – ceny spadają, tak samo obłożenie, a konkurencja coraz mocniej daje się we znaki. Jeśli chcesz uniknąć strat, wybierz optymalne apartamenty na sprzedaż Gdańsk w atrakcyjnej cenie! Odpowiednia lokalizacja plus praktyczne rozwiązania sprawią, że wakacyjna inwestycja w pełni wykorzysta potencjał dostępnego sezonu.
Sezonowość a koszty
Często ignorowana przez inwestorów pułapka to koszty, które trzeba ponosić, nawet gdy nikt w apartamencie nie mieszka. Chodzi głównie o opłaty administracyjne, media, ubezpieczenie, podatki, prowizja operatora, sprzątanie, dlatego inwestycja musi być policzona tak, aby dobry sezon pokrywał nie tylko koszty bieżące, ale i wydatki w słabych miesiącach.
Jak ograniczyć wpływ sezonowości na zysk z najmu?
Najlepsze są apartamenty w lokalizacjach całorocznych, czyli duże miasta (turystyka + biznes) oraz miejscowości wypoczynkowe z atrakcjami niezależnie od pogody (np. spa, termy, popularne zabytki). Poza sezonem goście wybierają lepszy standard i dodatkowe udogodnienia, warto więc rozważyć inwestycje premium, np. kominek, saunę, jacuzzi.
