Mieszkanie Plus. PFR odpowiada mieszkańcom

W komunikacie przesłanym do redakcji Radia Rekord przez biuro prasowe PFR Nieruchomości czytamy, że w umowach zwarta jest waloryzacja czynszu i z tego wynika jego wzrost.

- Jako wynajmujący przestrzegamy zapisów umów najmu, które zawarliśmy ze wszystkimi najemcami. Jak wskazano w umowie, wszystkich najemców Funduszu Mieszkań dla Rozwoju obowiązuje waloryzacja czynszu zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych w danym roku opublikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W styczniu 2023 r. ogłoszono, że wskaźnik ten za rok 2022 wyniósł 14,4%. Po waloryzacji w 2023 r. średni stawka najmu mieszkania wynosi 27,90 zł/mkw. Różnice związane z waloryzacją wynosiły od ok. 100 do ok. 250 złotych w zależności od typu i metrażu mieszkania - czytamy w komunikacie.

PFR przypomina też o dopłatach do czynszu, z których korzysta 108 ze 124 rodzin zamieszkałych w blokach przy ul. Tytoniowej w Radomiu.

- Najwyższa dopłata wynosi 536 zł miesięcznie, a średnio jest to 364 złote. Przykładowo - rodzina 4-osobowa, która wynajmuje w Radomiu 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 71,9 mkw. po uwzględnieniu dopłaty płaci czynsz w wysokości ok. 1600 złotych - informuje spółka.

Z analizy przeprowadzonej przez PFR Nieruchomości wynika, że stawka za wynajem Mieszkań Plus jest niższa, niż na rynku prywatnym.

- Analiza ofert występujących na radomskim rynku pokazuje, że średni czynsz na prywatnym rynku najmu wynosi około 45 zł/mkw. Oznacza to, że oferowana przez nas stawka jest blisko 40 % niższa. Należy porównywać mieszkania o podobnej lokalizacji i standardzie. Czynsz za 30 metrową kawalerkę przy ulicy Tytoniowej teraz wynosi 904 złote, dopłata to 260 złotych, czyli najemca płaci 646 złotych. Za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 45 metrów kwadratowych czynsz to 1362 złote, dopłata to 473 złote, do zapłaty jest 890 złotych. I największe mieszkanie - 74 metry kwadratowe i cztery pokoje, tu czynsz to 2050 złotych. Dopłata wynosi 534 złote, czyli do zapłaty jest 1516 złotych - czytamy dalej.

Spółka zapowiada jednocześnie dyżury, na które mogą przychodzić najemcy.

- Pierwszy z nich odbył się 22 marca i pojawiło się na nim 10 osób. Kolejny zaplanowany jest na drugą połowę kwietnia - informuje PFR Nieruchomości.

Poniżej przedstawiamy pełną wersję stanowiska:

Szanowni Państwo,

Postulaty podnoszone przez grupę najemców osiedla przy ul. Tytoniowej 5/7 w Radomiu wpłynęły do spółki PFR Nieruchomości dwa dni temu, czyli 29 marca 2023 roku. Zgodnie z korespondencją wysłaną dziś do najemców radomskiej inwestycji Funduszu Mieszkań dla Rozwoju, odniesiemy się do wszystkich zgłoszonych spraw. W celu usprawnienia komunikacji z naszymi mieszkańcami, organizujemy dyżury, w których uczestniczą przedstawiciele spółki. Spotkanie na terenie osiedla przy ul. Tytoniowej odbyło się w dniu 22 marca, kolejne planowane jest w drugiej połowie kwietnia.

Jako PFR Nieruchomości S.A. oferujemy mieszkania na wynajem, w tym najem z dojściem do własności, finansowane ze środków Funduszu Mieszkań dla Rozwoju. Umowy, które zawierają z nami najemcy są korzystne w stosunku do lokalnego rynku nieruchomości, a warunki wynajmu mieszkań transparentne i konkurencyjne w ramach obowiązujących przepisów i cen rynkowych.

Nabór do mieszkań przy ul. Tytoniowej został uruchomiony 12 maja 2021 roku. Już na tamtym etapie zainteresowani byli informowani o średniej stawce czynszu za mieszkania, która wynosiła wówczas 23,50 zł/mkw. Pozostałe opłaty to koszty eksploatacji 5,50 zł/mkw. oraz indywidualne rachunki za wodę, prąd, ogrzewanie, śmieci etc. (każde mieszkanie ma własne liczniki). Do dziś na miejskiej stronie internetowej można widnieją informacje z tego okresu

http://www.radom.pl/page/4,aktualnosci.html?id=11944

http://www.radom.pl/page/4,aktualnosci.html?id=11969

Niemal rok później, czyli na przełomie kwietnia i maja 2022 roku rozpoczęliśmy proces zawierania umów najmu. Wybór mieszkań odbywał się za pośrednictwem cyfrowego systemu, w którym znajdowały się precyzyjne informacje dotyczące wysokości opłat czynszu i opłaty eksploatacyjnej dla konkretnych, wybieranych przez najemców, mieszkań.  Najemcy otrzymali umowy zawierające konkretne kwoty czynszu za najem lokalu o metrażu, który wcześniej wybrali.

Jako wynajmujący przestrzegamy zapisów umów najmu, które zawarliśmy ze wszystkimi najemcami. Jak wskazano w umowie, wszystkich najemców Funduszu Mieszkań dla Rozwoju obowiązuje waloryzacja czynszu zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych w danym roku opublikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W styczniu 2023 r. ogłoszono, że wskaźnik ten za rok 2022 wyniósł 14,4%. Po waloryzacji w 2023 r. średni stawka najmu mieszkania wynosi 27,90 zł/mkw. Różnice związane z waloryzacją wynosiły od ok. 100 do ok. 250 złotych w zależności od typu i metrażu mieszkania.

Należy pamiętać, że wszystkie mieszkania, które realizowane są ze środków Funduszu Mieszkań dla Rozwoju, są objęte dopłatami do czynszu. W Radomiu korzysta z nich rekordowa liczba najemców, bo 108 ze 124 rodzin, czyli aż 87%. Najwyższa dopłata wynosi 536 zł miesięcznie, a średnio jest to 364 złote. Przykładowo - rodzina 4-osobowa, która wynajmuje w Radomiu 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 71,9 mkw. po uwzględnieniu dopłaty płaci czynsz w wysokości ok. 1600 złotych.

Aby otrzymywać dopłaty do czynszu, zgodnie z zapisami ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków w pierwszych latach najmu mieszkania, wystarczy jedynie spełnić kryterium dochodowe. O dopłaty mogą się ubiegać rodziny, które zarabiają nie więcej niż:

Oznacza to, że rodzina 4-osobowa, rodzice z dwójką dzieci, może ubiegać się o dopłaty, jeżeli jej dochód nie przekracza 13961,53 zł na rękę.

Analiza ofert występujących na radomskim rynku pokazuje, że średni czynsz na prywatnym rynku najmu wynosi około 45 zł/mkw. Oznacza to, że oferowana przez nas stawka jest blisko 40 % niższa. Należy porównywać mieszkania o podobnej lokalizacji i standardzie. Czynsz za 30 metrową kawalerkę przy ulicy Tytoniowej teraz wynosi 904 złote, dopłata to 260 złotych, czyli najemca płaci 646 złotych. Za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 45 metrów kwadratowych czynsz to 1362 złote, dopłata to 473 złote, do zapłaty jest 890 złotych. I największe mieszkanie - 74 metry kwadratowe i cztery pokoje, tu czynsz to 2050 złotych. Dopłata wynosi 534 złote, czyli do zapłaty jest 1516 złotych.

Podtrzymujemy deklarację zaoferowania umów najmu instytucjonalnego z dojściem do własności na osiedlu przy ul. Tytoniowej w Radomiu. Oferta zostanie przedstawiona najemcom w trzecim kwartale 2024 roku.

Chcemy rozmawiać ze wszystkimi najemcami. Zależy nam, aby te rozmowy odbywały się w spokojnej atmosferze, były rzeczowe i merytoryczne. W tym celu, by wyjaśnić wszelkie kwestie, które mogą budzić wątpliwości najemców organizujemy dyżury. Pierwszy z nich odbył się 22 marca i pojawiło się na nim 10 osób. Kolejny zaplanowany jest na drugą połowę kwietnia.

Opłata eksploatacyjna jest rozliczana co do złotówki. Zestawienie wydatków w tym zakresie zostanie przedstawione najemcom do końca kwietnia. To standard w inwestycjach Funduszu Mieszkań dla Rozwoju. Są to koszty związane z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości – ogrzewanie i oświetlenie klatek schodowych, utrzymanie czystości w budynkach i na terenie osiedla. Stawka na koszty eksploatacji jest identyczna dla wszystkich lokali. O sposobie jej naliczania (iloczyn stawki i metrażu mieszkania) informujemy jeszcze przed rozpoczęciem naboru wniosków o mieszkanie. Zapis, że jest to stawka za mkw. lokalu, widnieje w naszych oficjalnych materiałach. Dane te znalazły się też m.in.: w ulotkach, witrynie internetowej osiedla oraz rozlicznych publikacjach, które spółka emituje w okresie naboru. Przed podpisaniem umowy wszyscy zainteresowani najmem mogą sprawdzić przyszłe koszty zamieszkiwania. Dodatkowo, w przypadku większych osiedli, najemcy korzystają z cyfrowego systemu wyboru lokali, gdzie widzą wyliczenia kosztów dla każdego mieszkania.

Polski Fundusz Rozwoju i PFR Nieruchomości S.A. ogłosili zasady wsparcia finansowego dla wszystkich mieszkańców osiedli wybudowanych w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego. Obecnie oferowana stawka czynszu oraz kaucja nie będą podlegać waloryzacji o wskaźnik inflacji do końca 2025 roku. Ponadto, najemcy mogą liczyć na zwiększenie wymiaru dopłat w ramach programu „Mieszkanie na Start”. Projekt będzie rozpatrywany na najbliższym posiedzeniu Sejmu.