W 1 kw. 2022 roku w budowie w Warszawie pozostawało zaledwie 310 tys. mkw. Był to najgorszy wynik od 2010 roku. Zdaniem ekspertów, w 2022 roku można spodziewać się spadku wskaźnika pustostanów, ze względu na osłabioną aktywność deweloperów i lukę podażowa. Będzie to można dostrzec zwłaszcza poza centrum Warszawy, gdyż najemcy, którzy będą szukać tam nowych przestrzeni będą mieli bardzo ograniczony wybór.
12,7% - tyle wyniósł wskaźnik pustostanów w stołecznym mieście na koniec 2021 roku. Daje to wzrost prawie o 3 pp. względem poprzedniego roku. Ostatnio w 2017 roku mieliśmy podobnie wysoki wskaźnik pustostanów w Warszawie. Eksperci przewidują, że w kolejnych miesiącach ten wskaźnik będzie malał.
Jednak w starszych budynkach biurowych wskaźnik pustostanów w przeciągu najbliższych kilku lat może wzrosnąć. Będzie to związane z tym, że takie budynki nie spełniają standardów najemców dotyczących efektywności energetycznej, czy możliwości aranżacyjnych.
Nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie znajdziesz na portalu Investmap: https://investmap.pl/powierzchnie-biurowe/warszawa
Jakie były obroty na warszawskim rynku biurowym w 2021 roku?
Jedną z sił napędowych inwestycji w Polsce pozostanie sektor biurowy. Jeśli chodzi o transakcje na rynku biurowym to tylko w 4 kw. 2021 roku obroty sięgnęły wysokości 438 mln euro, a w cały roku wyniosły 1,7 mld euro. Głownie dobrze zlokalizowanymi biurowcami klasy A interesują się inwestorzy, którzy liczą na długookresowy przychód. 72% całkowitych obrotów na rynku biurowym dotyczyły transakcje zawarte właśnie w Warszawie. Dobrym okresem na przejęcia najlepszych biurowców okazało się drugie półrocze 2021 roku.
Jaka była podaż powierzchni biurowej w Warszawie w 1kw. 2022 roku?
Podaż powierzchni biurowej w Warszawie na koniec 1kw. 2022 roku wyniosła ponad 6,2 mln mkw. Z tego 93,4 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w sześciu projektach zostało dostarczone na warszawski rynek w 1kw. 2022 roku. Jeśli chodzi o prognozy ekspertów co do wskaźnika pustostanów, to trzeba przyznać im rację. Otóż na koniec 1kw. 2022 roku wyniósł on 12,2%, czyli nastąpił spadek o 0,5 pp. kw/kw. Lepiej pod tym kątem wypadły strefy centralne 12,1%, natomiast nieco gorzej tereny poza centrum 12,3%.
Jaki był popyt na powierzchnię biurową w Warszawie w 1kw. 2022 roku?
Jeśli chodzi o popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe to najbardziej cieszyła się nim strefa centrum miasta. W pierwszym kwartale 2022 roku wyniósł on w stolicy 273,2 tys. mkw. Jeśli chodzi o udział w strukturze popytu w 1kw. 2022 roku to powiało trochę optymizmem.
Nowe umowy stanowiły 52% popytu (włączając umowy przednajmu). 27% stanowiły renegocjacje i przedłużenia obecnych umów, natomiast za 13% popytu odpowiadały ekspansje. Pozostałe 8% odpowiadały za powierzchnie biurową wynajętą na potrzeby własne właścicieli.
