Struktura księgi wieczystej składa się z czterech części zawierających następujące działy: dział I - oznaczenie nieruchomości, zawierające dane pochodzące z ewidencji gruntów, które umożliwiają dokładne oznaczenie nieruchomości oraz spis praw związanych z własnością, Dział II - oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, Dział III - ograniczone prawa rzeczowe tzn. służebności, użytkowanie-dożywocie itp. oprócz hipoteki a także ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością tym m.in. wzmianka o wszczęciu postępowania egzekucyjnego przez komornika sądowego Dział IV - wpisane hipoteki wraz z cechami tj. wysokość, rodzaj i zakres, pierwszeństwo, które liczy się według kolejności wpisów chyba że co innego wynika z treść księgi.
Wpisy do księgi dokonuje się z reguły na wniosek, rzadziej z urzędu. Na wpis lub odmowę wpisu każdy może wnieść apelację do sądu okręgowego lub skargę na orzeczenie referendarza do sądu rejonowego w którym on orzeka.
Więcej informacji tutaj : http://womenlifestyle.pl/komornik-pszczyna/
Obecnie jest przeprowadzana informatyzacja ksiąg wieczystych. Dane zawarte w księgach umieszczane są sukcesywnie w komputerowych bazach danych. Ułatwia to dostęp do ich przeglądania czy też pobierania odpisów. Niestety należy zwrócić baczną uwagę na treść przepisanej księgi do bazy danych. Zdarzają się - i to nie rzadko - pomyłki w przepisywanym tekście. Warto sobie sprawdzić wszelkie wprowadzone dane zawarte w księgach jako, że treść każdej księgi jest powszechnie dostępna dla każdego. Ewentualny błąd trzeba zgłosić a sąd zrobi sprostowanie z urzędu na własny koszt. Jak już zostało wspomniane przeglądanie ksiąg jest powszechnie dostępne dla każdego. Księgi przeglądamy w sądzie w obecności pracownika. Mamy wgląd do wszystkich aktualnych wpisów m in. oznaczenia właściciela, obciążeń na nieruchomości itp. W obrocie nieruchomościami zasadą jest domniemanie zgodności wpisów do księgi wieczystej ze stanem prawnym. Przyjmuje się, że prawa wpisane do księgi istnieją, a wykreślone już nie. Domniemanie takie istnieje do momentu udowodnienia niezgodności wpisu, przed sądem. Według ustawy o księgach wieczystych obowiązuje zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych tzn.
w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym rozstrzyga treść księgi. Na przykład w sytuacji gdy kupimy nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel, nabywamy prawo do tej nieruchomości nawet jeżeli w rzeczywistości osoba ta nie jest prawnym właścicielem. Dlatego każdy nowy właściciel powinien niezwłocznie złożyć do sądu wniosek o wpis do księgi, pod groźbą ukarania grzywną. Podstawą wniosku o wpis może być: 1) orzeczenie sądowe, 2) akt notarialny lub inny dokument z podpisem notarialnie poświadczonym, 3) decyzje administracyjne, 4) zajęcie komornika sądowego 5) inne dokumenty np. geodezyjne. W przypadku aktu notarialnego wniosek może być złożony również przez notariusza w imieniu osoby uprawnionej. Wszelkie odpisy jak i wpisy wiążą się z opłatami i tak m in.: odpis skrócony księgi wieczystej kosztuje 30zł, odpis zupełny 60zł, natomiast 200zł zapłacimy od wniosku o wpis w księdze wieczystej praw własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego praw rzeczowego (służebności, użytkowania) a 150zł gdy nabywamy powyższe prawa na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku. Na koniec należy również zaznaczyć iż wszelkie ograniczone prawa rzeczowe ujawnione w księdze wieczystej mają pierwszeństwo przed jeszcze niewpisanymi, a niektóre prawa czy roszczenia ujawnione w księdze przechodzą na nowego właściciela takie jak np. hipoteka, służebność czy też użytkowanie. Dlatego przy nabywaniu nieruchomości zawsze należy sprawdzić aktualne wpisy. Uchroni nas to przed ewentualnymi przykrymi konsekwencjami takiego zaniedbania.
