Kupując jakąkolwiek nieruchomość chcemy mieć pewność, że mamy do czynienia z rzetelnym sprzedającym, który oferuje nam dom, mieszkanie lub działkę z uporządkowanym stanem prawnym. Jednym ze sposobów na przekonanie się czy naprawdę tak jest, jest sprawdzenie treści księgi wieczystej, w której zawarte są szczegółowe informacje na temat danej nieruchomości i jej właściciela, jak chociażby: dane właściciela, położenie oraz powierzchnia nieruchomości, informacje o ewentualnych ograniczeniach w rozporządzaniu nią czy też ustanowionych na niej hipotekach.
Warto bliżej zapoznać się z tym, jaką strukturę ma księga wieczysta, jak ją czytać oraz jak uzyskać do niej dostęp.
Budowa księgi wieczystej
Księga wieczysta to nic innego, jak dokument określający stan prawny nieruchomości. Jest zakładana dla nieruchomości gruntowych, budynkowych, lokalowych. Aby uporządkować i łatwo ją czytać księga wieczysta ma określoną strukturę i niezależnie od rodzaju nieruchomości, dla której jest prowadzona, zbudowana jest tak samo - składa się z czterech działów.
Dział I
W tym dziale znajdziemy informacje dotyczące rodzaju nieruchomości, jej położenia, powierzchni, ilości kondygnacji oraz pomieszczeń. Dodatkowo znajdziemy tu informacje dotyczące praw przysługujących właścicielowi nieruchomości.
Dział II
W tym dziale księgi wieczystej zawarte są informacje, które wskazują na właściciela nieruchomości, bądź też wieczystego użytkownika nieruchomości, dla której założona jest księga wieczysta. Jeżeli określona w księdze nieruchomość stanowi własność więcej niż jednej osoby, wówczas zostanie taka informacja odnotowana (wraz z informacją o wielkości udziałów wspomnianych posiadaczy). Oczywiście właścicielem nieruchomości mogą być nie tylko osoby fizyczne, ale także m.in. urzędy miast czy gmin, spółki Skarbu Państwa czy też inne podmioty.
Dział III
To jeden z najważniejszych działów dla osób, które są zainteresowane zakupem nieruchomości. Już sama nazwa działu "Prawa, roszczenia i ograniczenia" wskazuje na to, że w tym miejscu księgi wieczystej ujawniane są wpisy obciążające nieruchomość. Co możemy tutaj znaleźć? Chociażby informacje o ustanowionej służebności mieszkania, służebności drogi koniecznej czy też dane o toczącej się egzekucji z nieruchomości. Najlepiej jest zatem wtedy, gdy dział ten pozostaje pusty.
Dział IV
Dział ten jest przeznaczony na wszelkie wpisy dotyczące hipotek ustanowionych na nieruchomości (rodzaj hipoteki, wysokość, waluta, dane wierzyciela). Takie informacje są niezwykle ważne, gdyż potencjalny kupujący musi wiedzieć, z jak dużym obciążeniem nieruchomości ma do czynienia.
Jak można łatwo uzyskać dostęp do księgi wieczystej?
Podstawową informacją, która pozwala bez problemu odszukać księgę wieczystą danej nieruchomości, jest jej numer. Właściciel nieruchomości – jeżeli ma uczciwe zamiary powinien od razu podać nam numer KW. Jeżeli dysponujemy numerem księgi wieczystej to w celu jej sprawdzenia powinniśmy udać się do Sądu Rejonowego, w którego okręgu znajduje się dana nieruchomość. Nie musimy mieć pozwoleń, aby przeglądać księgę wieczystą, niemniej zawsze odbywa się to w obecności pracownika sądu. Księgę wieczystą możemy przejrzeć także bez wychodzenia z domu, wystarczy skorzystać ze strony internetowej prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości: Ekw.ms.gov.pl. W obu przypadkach dostęp do księgi wieczystej jest bezpłatny. Istnieją również komercyjne wyszukiwarki, które umożliwiają odpłatny dostęp do ksiąg wieczystych na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki.
Kupno domu, mieszkania czy działki to często długotrwały proces, która wymaga wysiłku, a także poświęcenia sporej ilości czasu. Księga wieczysta jest podstawowym dokumentem, na który powinniśmy zwrócić uwagę. Wiele informacji na temat ksiąg wieczystych można znaleźć na stronie Ksiegawieczysta.net.
